איך להגדיל את מכירת הדירות במשרד ב30% בלי להשקיע שקל אחד נוסף ?

580488_623132987698607_278299478_n

היי לי קוראים אורן מזרחי, ואני מנטור ומאמן מתווכים ומנהלים.

בפוסט הזה רציתי לדבר איתכם על דבר מאוד חשוב שנקרא אמונה. אבל בשונה ממה שחלקכם חושבים אני מתכוון לאמונה אישית בערך שאתם מביאים ללקוחות שלכם, תסתכלו מסביבכם ותראו את המצליחנים בתחום שלכם, יש דבר שמאוד בולט אצלם והוא האמונה שלהם בערך שהם מביאים, וזה מורגש אצלם בביטחון העצמי ובהתרגשות שלהם בעשייה ובמילים שהם אומרים.

יש לנו יכולת גדולה לזהות אנשים שמוכרים לנו משהו שהם לא מאמינים בו, זה בולט בשפת גוף שלהם, באינטונציה של המילים, ועוד .

כשהתחלתי את דרכי בתחום המכירות לפני מעל 20 שנה, הייתי בקורס מכירות ראשון שלי שבו למדתי דבר חשוב, הרבה לפני שאתה מתחיל למכור מוצר או שירות למישהו אחר, תמכור אותו לעצמך, תראה אם אתה מאמין בו ויודע בוודאות שיש לו הרבה ערך לתת למי שקונה ממך.

תעשו מבחן עצמי קטן, תסתכלו אצלכם במשרד ברשימת הדירות, ותגלו: שהדירות שהסוכנים שלכם מאמינים בהם, הם נמצאות כל הזמן בפרונט. ואלה שלא, הם מטופלות על הדרך, אם בכלל.

ניתן לקרוא גם את הבלוג מה בין אימון לבין בלעדיות להרחבה בנושא.

השבוע נפגשתי עם בעל משרד שיש לו מספר בלעדויות יחסית גדול והבעיה שהוא הציג לי היא שהסוכנים עובדים על פחות מ50% מהדירות והוא לא מבין מה ההיגיון.

אותו בעל משרד השקיע הרבה "בלכעוס" עליהם שהם לא עובדים על כל הדירות, אבל כמובן שזה לא שינה כלום, חוץ מהורדת המוטיבציה שלהם ושל הסוכנים שגייסו את הדירות.

לאחר שהבנתי את ההתנגדות של המתווכים לדירות כגון : מחיר יקר, השוכרים מקשים לראות את הדירה ועוד , הסברתי זאת גם למי שגייס את הדירה וגם לבעל המשרד, מה שעשינו בשלב הזה, היה להכניס נוהל כאשר נכנס דירה כולם הולכים לראות אותה ובעצם מגייס הנכס משווק להם את יתרונות הדירה.

במקרה אחר של שוכרים שהיה קשה לתאם איתם, לאחר שיחה קצרה, התברר שמשגעים אותם מספר מתווכים בטלפונים, והם הרגישו שהם עובדים בזה, ופשוט התחילו להערים קשיים,

במקרה הזה שמתי את מגייס הנכס בפרונט, וכולם תיאמו דרכו, וכך היה איש קשר אחד, ומתווכים שהורידו את המשוואה שאת הדירה הזו קשה לתאם .

מיותר לציין שהליך פשוט זה, גרם לדירה להימכר תוך חודשיים, אבל מה שיותר חשוב שהמתווכים עבדו עליה כי ירד החסם של הקושי למכור אותה.

אני יודע שזה ברור לכולם, אבל מגייס הנכס צריך לשכנע את המתווכים במשרד, או את המשרדים שאיתם הוא משתף פעולה, למה כדאי להם לעבוד על הנכס ולהדגיש את היתרונות שלו ולפשט כמה שיותר את התיאום מול בעלי הנכס.

יש לכם דירות שלא נמכרות, הנה הפתרון שלכם להגדיל מכירות משמעותית וללא השקעה כספית כלל.

אם גם אתם רוצים להטמיע תהליכים שיגדילו את ההכנסות שלכם כבר השנה הירשמו לשיחת ייעוץ ללא עלות בלינק הזה https://bit.ly/32CqD4q

רוצים להכשיר את עצמכם או את הסוכנים שלכם?

  1. קורס דיגיטלי למנהלי משרדים "איך להכניס לפחות 1,000,000 ₪ מהסוכנים במשרד שלך"

לפרטים נוספים https://bit.ly/3monRaZ

  1. קורס דיגיטלי "איך להשיג בלעדיות ולמכור נכס ב-90 יום בלבד"

לפרטים נוספים https://bit.ly/31OBcCk

  1. קורס "איך להפוך מתעניין לקונה וכסף בבנק"

לפרטים נוספים https://bit.ly/2Gd8OBl

לרכישת חבילת קורסים בהנחה

צרו קשר בטלפון 054-4340361

מנהל משרד תיווך? הכתבה הזאת בשבילך

 

 

בס"ד

השבוע נדהמתי מתשובתו של מנהל משרד, כשביקשתי ממנו לשלוח לסוכנים שלו את הלינק של הסדנאות שלי,

התשובה שהדהימה אותי הייתה: אם הם יידעו לעשות הכל בשביל מה הם צריכים אותי ? 

לא הבנתי, אמרתי לו.. אתה רוצה להגיד לי שאתה מעדיף שהסוכנים שלך יהיו חלשים? כי זה מה שמשאיר אותם אצלך?

מה זה אומר עליך שאתה רוצה עובדים חלשים בעסק שלך?

רגע , אני רוצה להבהיר נקודה, אני מכיר מקרוב את האתגר של מנהל משרד

שמשקיע לא מעט בסוכנים ואז הם קמים ועוזבים אותו או יותר גרוע מזה

מתחרים בו.

אבל בעיניי להשאיר אותם חלשים זה פתרון גרוע.

אין ספק שמנהל שרוצה שהסוכנים שלו יישארו לעבוד במשרד לאורך שנים

חייב לתת להם ערך לא רק בהתחלה (הכשרה וכאלה),  אלא ערך בכל שלב שהם נמצאים בו .

לא סתם יש הרבה מנהלים שכל שנה מתחלפים להם רוב הסוכנים במשרד.

בד"כ המנהל מפתח תיאוריה, שכולם באים רק ללמוד אצלו וללכת

כדי לפתוח משרד לבד.

 אבל האמת היא, שאנשים רוצים לקבל ערך מתמשך עבור תשלום מתמשך…

אני לא מכיר הרבה אנשים בשנים האלו שנשארים במקום שלא נותן להם ערך.

בטח ובטח אם יש משרדים אחרים שכן נותנים. 

מנהל שרוצה להצליח, חייב לשאול את עצמו את השאלה הזאת בכל בוקר

״אם הייתי סוכן בעסק שלי מה היה משאיר אותי באנרגיה ובעשייה לאורך זמן?״

אני פוגש יותר ויותר מנהלי משרדים שהפתרון שלהם לתת ערך הוא בהגדלת ההכנסה של הסוכן עד כדי 90 % (מעבר למחזור מסוים שהוא מייצר אבל בעיניי מחיר זה לא גזרה שאני רוצה להילחם בה, כי תמיד יבוא משוגע יותר גדול ממני 🙂 .

אני אוהב להילחם בגזרת הערך, סוכן שירוויח 50 אחוז ויקבל סביבה תומכת שתאפשר לו לעשות עסקאות, ירוויח יותר כסף ויותר ירגיש טוב מאשר סוכן שירוויח 90 אחוז, ובסביבה שרוצים להשאיר אותו חלש . 

אז איזה ערך אפשר לתת לסוכנים אתם שואלים? 
וואו , יש הרבה ….
הרגשת שייכות,
תחום אחריות,
כלים מתקדמים לשיווק נכון,
מיתוג הסוכן ועזרה לחשוף את עצמו, 
מערכת תומכת לעמידה ביעדים,
פיתוח הידע דרך סדנאות וקורסים, 
עזרה בהתמודדויות אישיות,
עתודה ניהולית להתקדמות בתפקיד,
כלים טכנולוגיים שמקצרים הרבה זמן עבודה,
הרגשת משפחה,
ועוד ועוד… 

אז אם אתה מנהל משרד ויש לך סוכנים שכל הזמן עוזבים, אל תאשים אותם, קח אחריות, ותראה איך תוכל להגדיל את הערך שאתה נותן להם, שהם לא ירצו לעזוב .

אם גם אתם רוצים להטמיע תהליכים שיגדילו את ההכנסות שלכם כבר השנה הירשמו לשיחת ייעוץ ללא עלות בלינק הזה https://bit.ly/32CqD4q

רוצים להכשיר את עצמכם או את הסוכנים שלכם?

  1. קורס דיגיטלי למנהלי משרדים "איך להכניס לפחות 1,000,000 ₪ מהסוכנים במשרד שלך"

לפרטים נוספים https://bit.ly/3monRaZ

  1. קורס דיגיטלי "איך להשיג בלעדיות ולמכור נכס ב-90 יום בלבד"

לפרטים נוספים https://bit.ly/31OBcCk

  1. קורס "איך להפוך מתעניין לקונה וכסף בבנק"

לפרטים נוספים https://bit.ly/2Gd8OBl

לרכישת חבילת קורסים בהנחה

צרו קשר בטלפון 054-4340361

מנהלים? כמה כסף אתם זורקים לפח כל חודש?

1כסף

היי אני אורן מזרחי ואני מנטור ומאמן מתווכים ומנהלים.

הרבה פעמים אני נשאל "בעידן של היום, יש כ"כ הרבה אמצעי פרסום כולל: פייסבוק וגוגל ויד 2 ועיתונים ארציים ועיתונים מקומיים ופליירים ושלטים וכתבות ועוד אפשרויות רבות, אז איך מחליטים איפה לפרסם?" זו השאלה שהכתבה הזאת באה לפתור. 

אחד האבסורדים הכי גדולים במשרד תיווך, זה העובדה שאנחנו משקיעים סכומים גדולים כל חודש בפרסום, אבל מצד שני אין לנו מושג מה התוצאה של כל פרסום שעשינו.

 כאשר אני שואל, משרדים רבים שאני בקשר איתם, כמה עולה לכם הפרסום לחודש? פה התשובה בד"כ ברורה, אבל כשאני שואל וכמה טלפונים אתם מקבלים מכל אמצעי פרסום? פה מתחיל להיות גמגומים. אני מגלה שאין מעקב אחרי הלידים, הם לא יודעים כמה עלה להם כל מתעניין, חלקם יודעים מאוד בגדול, מאיפה מגיעים הכי הרבה פניות, אבל תסכימו איתי שכשאנחנו מוציאים כ"כ הרבה כסף על פרסום, מאוד חשוב לנו לדעת מה התוצאה שלו בדיוק ולא רק לפי הרגשה.

סתם בשביל ההמחשה, אם הייתי מבקש ממך לתת לי 100 שח ואז הייתי קורע אותם למול פניך המשתאות, איך היית מגיב? אז למה אתה זורק לפח עשרות שטרות של 100 שח כל חודש?

הבעיה השנייה והלא פחות קשה שהרבה פניות נעלמות, פשוט ככה, בגלל שאתם או הסוכנים שלכם לא יכולים לענות כרגע, או בגלל שהייתם בפגישה או באמצע אוכל או בשיחת טלפון. אתם מבינים שיכול להיות שהרגע זרקתם 300 ש"ח לפח. הלקוחות ידועים היום כחסרי סבלנות ורובם לא יתקשרו פעם נוספת, אלא א"כ יש לכם בתים במחירי שחיטה ואז ירדפו אחריכם בכל מקרה. 

בנוסף כאשר אני אומר לבעל משרד להוריד את הפרסום באחד העיתונים, הוא נבהל וממש מפחד להפסיק את הפרסום, שרץ כבר שנים, מה יחשבו הלקוחות? הוא שואל. ואני שואל מה אתם חושבים על זה שאתם משלמים כ"כ הרבה כסף ואין לכם מושג אם זה שווה לכם.

טוב, אז אחרי שהבנו את האבסורד אתם בטח שואלים אז איך ניתן לדעת כמה עולה לי כל ליד?

החישוב הוא פשוט ומתבצע כך: מחלקים את הסכום החודשי ששילמתם על כל אחד מהפרסומים בכמות הפניות שקיבלתם ממנו.

לדוגמא: אם העיתון המקומי עולה לכם 3000 ש"ח בחודש והוא מביא 10 פניות לחודש, אז כל ליד עלה לכם 300 ש"ח. אם פרסום אחר עולה לכם 1000 ש"ח ומביא 10 פניות, אז עלות ליד היא 100 ש"ח. 

הבדיקה היא לא רק איזה פרסום עובד אלא גם כמה זה עולה לך. ואז עושים השוואה בין מספר אפשרויות ובוחרים את הכלי הכי אפקטיבי עבורך במחיר הכי נמוך. 

ישנם משרדים רבים שאין להם מעקב אחרי מי התקשר ומאיפה וכך אין להם מושג כמה עלה להם כל ליד. ישנם 2 פתרונות לכך.

הפתרון הראשון-ידני: כל מי שאחראי על מענה לטלפון שישאל את הלקוח, איך הגעת אלינו? את התשובות חייבים לעדכן במקום מסודר, או בתוכנה תחת מקור הגעה, או בדף נפרד שנמצא במקום מסוים שכולם מעודכנים עליו.  פעם בחודש מנהל המשרד או המזכירה תבדוק את כל הפניות שהתקשרו החודש למשרד ומאיפה כל פניה הגיע, רק ככה תוכלו לדעת את העלות האמיתית של כל ליד ולקבל החלטה על אמצעי הפרסום. 

הפתרון השני-טכנולוגי : ישנה חברה שבודקת את כל הפרסומים שלכם ונותנת לכם משוב מדוייק עד רמת הליד, כמה פניות הגיעו מכל צורת פרסום כולל שלטים שלכם. העלות היא נמוכה מאוד בין עשרות שקלים לחודש למשרד קטן ועד מאות שקלים בודדים למשרדים גדולים. 

כחלק מזה שאני כל הזמן מחפש תוכנות שנותנות ערך למשרדי תיווך, גיליתי את חברת פייקול, שנותנת פתרון טכנולוגי ומדהים למשרדי תיווך. אני לא מרוויח מזה כלום, רק את התודה שלכם שחסכתי לכם המון כסף.

הטלפון שם 072-3902200 ולמנהלת שיווק שישבתי איתה קוראים רעות. כדאי לכם לדבר איתם כי יש להם שירות מותאם למשרדי תיווך שלא רק נותן מידע מדוייק מאיזה פרסום הגיע כל ליד, אלא גם דואג שכל מי שיתקשר בכל אחד מהדרכים, נשמר בקובץ אחיד ומסודר גם אם אתם בפגישה או באוכל ואתם מקבלים עדכון יומי על המתקשרים למעקב ובקרה שלכם. 

 

 

אם גם אתם רוצים להטמיע תהליכים שיגדילו את ההכנסות שלכם כבר השנה הירשמו לשיחת ייעוץ ללא עלות בלינק הזה https://bit.ly/32CqD4q

רוצים להכשיר את עצמכם או את הסוכנים שלכם?

  1. קורס דיגיטלי למנהלי משרדים "איך להכניס לפחות 1,000,000 ₪ מהסוכנים במשרד שלך"

לפרטים נוספים https://bit.ly/3monRaZ

  1. קורס דיגיטלי "איך להשיג בלעדיות ולמכור נכס ב-90 יום בלבד"

לפרטים נוספים https://bit.ly/31OBcCk

  1. קורס "איך להפוך מתעניין לקונה וכסף בבנק"

לפרטים נוספים https://bit.ly/2Gd8OBl

לרכישת חבילת קורסים בהנחה

צרו קשר בטלפון 054-4340361

מהם 3 הבעיות שמונעות מ91% ממשרדי התיווך לממש את הפוטנציאל שלהם? ומהו פתרון הקסם שפותר בקלות את הצרה הזאת אחת ולתמיד?

כפתור כח.jpg

מרגיש לפעמים גננת במשרד שלך? 

מרגיש שהתוצאות הכספיות לא משקפות את הפוטנציאל שלך ?

מרגיש שיש הרבה פניות שנופלות בין הכיסאות ?  

אם אתה מנהל משרד תיווך כנראה שנתקלת ב3 בעיות שחוזרות על עצמם :

בעיה ראשונה– גיוס ושימור סוכנים אנרגטיים עם מוטיבציה.

בעיה שנייה – אי רישום בתוכנה של קונים ומוכרים חדשים ועדכון קבוע.

בעיה שלישית–אי מעקב ובקרה אחרי פניות מוכרים וקונים ופעילות הסוכנים עליהם אחד לאחד.

התוכנית הזאת באה לפתור את 3 בעיות שחוזרות על עצמם ברוב משרדי התיווך. 

»מהו תהליך בניית תוכנית עבודה ולמה זה טוב לך?  

פגישה אישית שמתקיימת בנפרד עם מנהל המשרד ועם כל סוכן, בפגישה הזו אני מבין איך המשרד שלך עובד? מה הממוצע לעסקה? ממוצע גביה ממוכרים וקונים? וכו, מה היעדים של המשרד ומה היעדים של כל סוכן בנפרד (גם אם אין יעדים ברורים, אנחנו בונים אותם ביחד בפגישה)
התהליך יעזור לך כמנהל משרד לקבוע יעדים ברורים ולהבין מה צריך כל סוכן לעשות כדי לעמוד בהם. לאחר התהליך יהיה לך ולכל סוכן שלך ברור איך להגיע ליעד שלו (בד"כ הסוכנים מופתעים שכדי להשיג את היעד שלהם, לא נדרש מהם עבודה בלי סוף).
אתה תגלה במדויק מה קורה עם כל מוכר או קונה שטופלו ע"י המשרד, הסוכנים ירצו לרשום בתוכנה לקוחות ועדכונים בלי שתצטרך לרדוף אחריהם, והכי חשוב תוכל לקבל החלטות ניהוליות על סמך מידע מדויק ולא השערות. קישור לכתבה בבלוג שלי בחשיבות של תוכנית עבודה.

»למה עכשיו?  

 כי כל יום שהמשרד והסוכנים עובדים בלי תוכנית, זהו יום מבוזבז, פול גז בניוטראל.
מה שלא מדיד לא קיים. איך תוכל להגיע ליעד שלך בלי לקבוע מהו או לדעת איך להגיע אליו.

אם גם אתם רוצים להטמיע תהליכים שיגדילו את ההכנסות שלכם כבר השנה הירשמו לשיחת ייעוץ ללא עלות בלינק הזה https://bit.ly/32CqD4q

רוצים להכשיר את עצמכם או את הסוכנים שלכם?

  1. קורס דיגיטלי למנהלי משרדים "איך להכניס לפחות 1,000,000 ₪ מהסוכנים במשרד שלך"

לפרטים נוספים https://bit.ly/3monRaZ

  1. קורס דיגיטלי "איך להשיג בלעדיות ולמכור נכס ב-90 יום בלבד"

לפרטים נוספים https://bit.ly/31OBcCk

  1. קורס "איך להפוך מתעניין לקונה וכסף בבנק"

לפרטים נוספים https://bit.ly/2Gd8OBl

לרכישת חבילת קורסים בהנחה

צרו קשר בטלפון 054-4340361

 

 

הסוד נחשף, איך לגרום לסוכנים שלכם לחכות לישיבת צוות?

DSC_0037

היי, אני אורן מזרחי ואני מנטור ומאמן מתווכים ומנהלים.

השבוע רציתי לכתוב על ישיבת צוות, מה המטרה שלה? על מה לא מוותרים בה? מתי עושים אותה? ואיך גורמים לסוכנים לחכות לה?

אז בואו נתחיל מההתחלה, מטרת ישיבת הצוות היא נקודה שבה עוצרים את המרוץ, בוחנים מה קרה בשבוע שעבר וניתן ללמוד ממנו (חיובי או פחות), ומה התוכנית שלנו לשבוע הקרוב?
את ישיבת הצוות אני ממליץ לעשות בתחילת השבוע ועדיף ביום ראשון באזור 11-12, הסיבה שלא עושים על הבוקר, כדי לאפשר לסוכנים אחרי שבת לחזור ללקוחות  ולקבוע כבר פגישות, כדי להתחיל במומנטום של עשייה.
ראיתי בעלי משרדים שמנצלים את ישיבת הצוות, כדי להיכנס בסוכנים שלהם ולהסביר להם כמה הם עצלנים, לא רציניים וכו', זה מסביר למה לסוכנים רבים זו חוויה לא כיפית ודי בזבוז זמן מבחינתם.

בישיבת צוות צריך לבוא לידי ביטוי מספר נושאים:

עדכון היועצים בדברים חדשים, רעיונות כדי לעודד יצירתיות וחשיבה הדדית להרגשת השותפות.
סיכום שבועי של כל סוכן במספר משפטים, גם דבר אחד שעבד לו השבוע ודבר אחד שלא עבד ושהוא רוצה לשתף את כולם.

מעבר על מספר לקוחות שכל סוכן בוחר להתייעץ לגביהם (לא יותר מ5 מתעניינים קונים ו5 מוכרים) להפריה הדדית, מה שקורה בשלב הזה, פעמים רבות, סוכן מספר על לקוחות מה הם מחפשים ומה הם ראו ופתאום סוכן אחר אומר לו "למה שלא תראה לו את הנכס הנ"ל" שאותו סוכן לא חשב עליו ומתפתחים כתוצאה מכך שיתופי פעולה ועבודת צוות שאחד תומך בהצלחה של החבר שלו.

מעבר מהיר על ביצוע תוכנית העבודה השבועית של כל סוכן.

לקיחת נושא אחד בישיבה והרחבה עליו על ידי המנהל או אחד הסוכנים (מרגיל אותם למנהיגות) או אפילו תרגול הדדי.

מעבר על מו"מ שיש במשרד, עסקאות שנחתמו בשבוע האחרון כולל מחיאות כפיים של כולם (העצמה)

פעם בחודש מקיימים ישיבה חודשית שבה המנהל עושה פגישה אישית של כל סוכן ומעמיקים בתוכנית עבודה האישית בנפרד ונותנים משוב לסוכן על סיכום חודש.

בישיבת צוות החודשית עושים סיכום חודש מבחינה משרדית. יעדים מול ביצוע. ושם אפשר לתת בונוסים, לחגוג הצלחות וכו.
המנהל בוחר את אחד העובדים ומציין אותו לשבח מול כולם על דבר יוצא דופן שהוא עשה בחודש האחרון (מעודד למצויינות).
סוכנים שיתרגלו לישיבות צוות שמעודדות התפתחות והעצמה ותרגול ועזרה הדדית ולא כל מיני דברים פחות כיפיים, יחכו לישיבת צוות וממש יתבאסו אם לא תצא מאיזושהי סיבה.

אם גם אתם רוצים להטמיע תהליכים שיגדילו את ההכנסות שלכם כבר השנה הירשמו לשיחת ייעוץ ללא עלות בלינק הזה https://bit.ly/32CqD4q

רוצים להכשיר את עצמכם או את הסוכנים שלכם?

  1. קורס דיגיטלי למנהלי משרדים "איך להכניס לפחות 1,000,000 ₪ מהסוכנים במשרד שלך"

לפרטים נוספים https://bit.ly/3monRaZ

  1. קורס דיגיטלי "איך להשיג בלעדיות ולמכור נכס ב-90 יום בלבד"

לפרטים נוספים https://bit.ly/31OBcCk

  1. קורס "איך להפוך מתעניין לקונה וכסף בבנק"

לפרטים נוספים https://bit.ly/2Gd8OBl

לרכישת חבילת קורסים בהנחה

צרו קשר בטלפון 054-4340361

איך עושים פרזנטציה לגיוס בלעדיות שלוקחת 15 דקות? ומגדילה את גיוס הבלעדיות פי 2?

קליעה למטרה 1

 

 

היי , אני אורן מזרחי ואני מנטור ומאמן מתווכים ומנהלים .

השבוע רציתי לכתוב על איך עושים פרזנטציה מנצחת לגיוס בלעדיות ואיך עושים אותה נכון ובזמן קצר.

נתחיל בסיפור, השבוע הייתי במשרד תיווך במרכז שיש שם רק סוכנות, אחת מהם אמרה לי את המשפט הבא "תראה אני לא כ"כ הולכת לפגישות גיוס בלעדיות כי הם מתישות וכבר לא יכולה לשמוע את עצמי. היא המשיכה "אני בעצם חוזרת על אותם משפטים שכבר לא כ"כ עובדים" 

כשהסברתי לה את התפיסה שלי לגבי פרזנטציה, היא ממש התלהבה ואמרה שזה משנה לה את כל ההסתכלות על הפגישה,  אז החלטתי לשתף גם אתכם. 

כאשר מגיעים לפגישה לגבי גיוס בלעדיות השלב השני לאחר סיבוב בדירה הוא תשאול. זהו שלב קריטי שבו בשאלון הנכון, אתה הופך מעוד מתווך, ליועץ מלווה שהמוכרים מתייעצים אתך. 

 הפגישה הופכת להיות ממצב שאתם מנסים לדחוף מידע ויתרונות של הבלעדיות, למצב שאתם שואלים ואוספים מידע על המוכרים, ובעצם בסוף, נותנים להם פתרון שמתאים לצורך שלהם. 

הפתרון לצורך של המוכר זה הפרזנטציה והיא יכולה לקחת 5 דקות, הסיבה היא: אתם לא מדברים על כל ההתנגדויות שקיימות, אתם פשוט מרימים להנחתה ונותנים למוכר להגיד לכם מה הפתרון שהוא צריך לכאב שלו

אתם כבר יודעים לבד מה קורה, כשצורך פוגש פתרון, צריך רק שהמוכר ישתכנע שיש לכם פתרון לצורך שלו.

אני יודע שקופצים לכם 2 שאלות כרגע לראש :

הראשונה: למה שהמוכר יענה לי על שאלות?

והשנייה: מה עושים כשהמוכר לא מודע לצרכים שלו כיוון שהוא בתחילת התהליך ובשלב האופוריה? 

אז תשובתי לגבי השאלה הראשונה היא שתסבירו למוכר למה השאלות טובות עבורו. לדוגמה "בוא נשב ואני אתן לך כמה טיפים שיעזרו לך לקבל מחיר מקסימלי עבור הנכס שלך, רק כמה שאלות לפני, בשביל קצת להכיר ולהבין מה טוב עבורכם". תמיד יהיה טוב להכין את הקרקע לפני הפגישה בטלפון או בתחילת הפגישה, כדי שהמוכר יידע שאתם רואים את הדירה ואח"כ יושבים איתו לתת לו ערך. 

לגבי השאלה השנייה על תחילת התהליך: התשובה שלי היא שתמיד יש צורך ובאומנות שאילת השאלות, תמיד אפשר להבין מהו ולתת עליו מענה . 

בכל מקרה דרך שאלון הראשוני, אתם גורמים למוכרים לסימני שאלה לגבי ההתנהלות שלהם ואז מעצימים להם את הצורך ונותנים עליו פתרון.

אם אתה רוצה לקבל את השאלון מוכרים המלא שלי להורדה לחץ כאן .

אני רוצה לתת לכם דוגמה לשאלה שמופיע בשאלון שלי למוכרים, בערך באמצע השאלון, ולהסביר לכם את השאלה הסמויה שמסתתרת מאחורי השאלה הגלויה.

 "האם ניתנו הצעות מחיר עבור הנכס? איך הם הסתיימו?

דבר ראשון מוכר שמספר לי שהוא לא צריך מתווך כי הוא פרסם לבד ביד 2 והגיעו לא מעט אנשים, השאלה הזאת גורמת לו לחשוב שוב. אתה רוצה להגיד לי שהיו פה 15 לקוחות ואף אחד לא נתן הצעת מחיר??? 

בעצם הצפתם לו פתאום סימן שאלה, אם עד עכשיו הוא חשב שהפרמטר להצלחה בשלב הזה הוא קבלת טלפונים ולקוחות שבאים לראות את הדירה, פתאום הוא מבין שאם זה לא מוביל להצעת מחיר או שמוביל להצעות מחיר נמוכה מידי, ייתכן ויש פה בעיה.  בפרזנטציה שלכם אתם יכולים להתמקד בנקודה הזו: המומחיות שלנו היא להביא לקוחות רציניים שיתנו הצעות מחיר ולא יבואו רק לראות וללכת, והסבר קטן בנושא. 

כך בעצם בהתאם לשאלון, אתם עושים פרזנטציה אישית לכל מוכר לפי הצרכים שלו, מדברים דקות ספורות בפתרון לצורך, במקום פרזנטציה ארוכה ומלאה, ונותנים הרבה ערך בפגישה למוכרים.

מיותר לציין שאם המוכר פתאום הבין מה היתרונות הברורים שלכם לעומת מכירה עצמית שלו, הוא כבר לא יגיד "תיקחו רק מהקונה" כי הוא פתאום מבין מה הערך שאתם נותנים לו וכמה זה שווה בזמן ובכסף. 

ואם לא גייסת בלעדיות בפגישה הזאת, לא קרה כלום, פשוט התחלת עוד מערכת יחסים והפעם בצורה מקצועית ועם ערך למוכרים.  אתם בעצם בודקים התאמה הדדית, לעבודה משותפת, אם מתאים ממשיכים, ואם לאחד הצדדים לא מתאים כרגע, אז ממשיכים לשמור איתו על קשר.

אם גם אתם רוצים להטמיע תהליכים שיגדילו את ההכנסות שלכם כבר השנה הירשמו לשיחת ייעוץ ללא עלות בלינק הזה https://bit.ly/32CqD4q

רוצים להכשיר את עצמכם או את הסוכנים שלכם?

  1. קורס דיגיטלי למנהלי משרדים "איך להכניס לפחות 1,000,000 ₪ מהסוכנים במשרד שלך"

לפרטים נוספים https://bit.ly/3monRaZ

  1. קורס דיגיטלי "איך להשיג בלעדיות ולמכור נכס ב-90 יום בלבד"

לפרטים נוספים https://bit.ly/31OBcCk

  1. קורס "איך להפוך מתעניין לקונה וכסף בבנק"

לפרטים נוספים https://bit.ly/2Gd8OBl

לרכישת חבילת קורסים בהנחה

צרו קשר בטלפון 054-4340361

 

[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section]

0537933313⁩ 0537933313⁩ תרימו טלפון: 0537933313⁩